Техническое обследование (экспертиза) зданий и сооружений

Основной задачей технического обследования (экспертизы) зданий и сооружений является определение реального состояния конструкций сооружения или здания, обнаружение дефектов, установления работоспособности и пригодности строительных конструкций сооружений и зданий с целью выявления возможности их безопасной эксплуатации в дальнейшем. Результатом экспертизы является выработка рекомендаций по усилению, восстановлению эксплуатационных качеств ограждающих и несущих конструкций, а также определение эксплуатационных качеств конструкций и прогнозирование их вероятного поведения в будущем.

Техническое обследование сооружений осуществляется в ниже перечисленных случаях:

1. при оценке физического износа инженерных систем и конструкций;
2. при определении состояния несущих и ограждающих конструкций здания и сооружения вследствие аварий (потопов, пожаров и так далее);
3. при обследовании конструкций здания или сооружения на предмет будущей перепланировки здания или сооружения (в том числе и квартир);
4. при запланированном капитальном ремонте сооружения или здания;
5. при реконструкции или модернизации здания;
6. при возобновлении замороженного строительства;
7. при обнаружении деформаций в строительных конструкциях (стенах, перекрытиях, колоннах и так далее);
8. при проведении контроля текущего состоянии сооружений и зданий в процессе внеочередных и плановых осмотров;
9. при получении документации исполнительного характера на «самострой».

Обследование сооружений и зданий выполняется в несколько этапов.

• 1 этап – предварительное обследование конструкций сооружений и зданий. Главная задача предварительного обследования, это сбор первоначальной информации, установление общего состояния всех конструкций здания, определение объема и состава работ для дальнейшего детального обследования. В работы по предварительному обследованию здания и всех его конструкций входят: сбор основных сведений о здании (сроки эксплуатации, время строительства), общий осмотр сооружения или здания, общая характеристика объемно-планировочных и конструктивных решений и систем оборудования инженерной сферы; определение особенностей производственной технологии для зданий производств со стороны их воздействия на конструкции здания, присутствие агрессивных к конструкциям здания технических выделений, сбор информации о проведении антикоррозионных мероприятий; переработка архивных материалов ранее выполняемых изысканий; просмотр материалов выполняемых на исследуемом объекте состояния конструкций здания и обследований производственной среды.
• 2 этап – проведение детального обследования сооружений и зданий. Детальное обследование состоит из: визуального обследования конструкций (с фиксацией на фото видимых дефектов), проведение обмерных работ, обследование инструментального характера (измерение деформаций и прогибов; установление характеристик материалов конструкций осуществляющих несущую функцию, проведения работ по определению деформации грунтов оснований и осадки фундамента). На данном этапе также осуществляется полный лабораторный контроль строительных материлов и конструкций с установлением их физико-механических характеристик.
• 3 этап – проведение поверочных расчетов и обработка данных, полученных при обследовании. Одним из самых важных этапов проведения экспертизы эксплуатационной надежности и несущей способности строительных конструкций зданий считаются поверочные расчеты.